Julián y Mariana

Ejercicio # 1

Cuando Julián le pidió a Mariana que le rentara su casa de arboledas para vivir allí durante algún tiempo indefinido y establecer allí su nuevo hogar, Mariana accedió inmediatamente. Sin pensarlo y como parte dela confianza que le tenía a Julian, le dijo:
-Voy a darte un precio especial por la renta, y te la dejo en 2,400 00/100 M.N. mensuales.

Esto no era precisamente lo que esperaba Julián. Tal vez porque pensó que Mariana era su amiga de hace muchos años, le permitiría vivir en la casa sin pagar renta. Sin emitir respues alguna y al cabo de tres semanas en que no tocó para nada el tema de la casa, un día Mariana le volvió a preguntar:  
-¿Entonces? ¿Te vas a animara irte a vivir para allá?  
-No puedo, dijo Julián.

-No tengo el dinero para pagarte la renta mensual que quieres, pero sí te puedo proponer esto: Tengo algunos ahorros que pensaba guardar para otras cosas, pero puedo invertirlas en tu casa. A decir verdad, al inmueble le hace falta mucho mantenimiento; impermeabilizar, pintar, arreglar las tomas y falsos contactos de la luz, desentilichar el patio trasero, poner aditamentos a la cocina y al baño para hacerla un inmueble funcional, cambair el tinaco, el lavadero y el lavabo, construir closets nuevos. Es mucho lo que necesita invertirse en este inmueble, pensaron.

De que se quede la casa sola y deteriorándose a que esté ocupada por un amigo de años, mejor que se mantenga en uso y se invierta en su mejora. Mariana aceptó y sellaron el acuerdo con un apretón de manos.

Julián cambió todo el baño, el tinaco, puso adoquín y pasto en el jardin delantero, impermeabilizó, pinto y mando poner teja. Invirtió en un calentador solar y en un sistema de paneles solares para proveer de agua caliente y energía al hogar. Colocó ventiladores de techo en toda la casa, puso cancel en la cochera frontal, podó los árboles viejos y plantó nuevos árboles frutales, cambió el lavabo y el lavadero, puso persianas nuevas, construyó una terraza en una parte de la azotea, arregló todo el sistema de luz eléctrica. Durante más de 6 años, casi 7 ya, Julián invirtió decenas de miles de pesos en ese inmueble, el que convirtió en su hogar y el día de hoy se preguntó lo siguiente:

1.- ¿Opera la prescripción positiva a mi favor si yo no tengo ningún contrato firmado con Mariana?

2.- ¿Qué tipo de negocio celebré yo con Mariana? No estoy pagando renta pero estoy viviendo aquí, bajo condición de invertir y asumir el costo de las reparaciones que, según yo pienso, le corresponden a Mariana por el solo hecho de ser su casa. ¿Acaso son un arrendatario?

3.- Si algún día pierdo la amistad con Mariana y ella quisiera que yo me salga de su casa, ¿qué tendría que hacer ella para sacarme si yo no quiero salirme?

4.- ¿Qué tanta más inversión debo hacerle yo a este inmueble? Cuando platicamos de vivir aqui nunca dejamos eso en claro, sólo dijimos que se invertiría en mejorar el inmueble. ¿Puedo ya no invertir nunca más en este hogar y vivir aqui de forma vitalicia? ¿Puedo exigirle yo a Mariana que construya un segundo piso en su casa?

5.- Desde el primer día que ingresé a este hogar, guardé en una carpeta exclusivavente destinada para ello, todos los recibos y comprobantes de lo que he invertido. Si algún día me tengo que salir de este hogar antes del tiempo que yo tenía pensado, ¿puedo demandar la devolución de esas cantidades invertidas?

6.- ¿Cuál es en realidad mi situación jurídica? ¿En qué calidad jurídica me encuentro ocupando este inmueble? ¿Qué documento o sustento jurídico me da la respuesta a esta inquietud?

7.- Si a Mariana le pasara algo, toco madera, ¿podría yo heredar esta propiedad?

8.- Te pregunto a ti como aboagdo, ¿qué opinión tienes sobre este asunto?

9.- Si te pregunta Mariana por su situación jurídica, ¿qué le dirías?

Recuerda que debes poder argumentar tu opinión con un sentido lógico-jurídico y deberás seleccionar del Código Civil los artículos que respalden tu postura.